原东部，古淮河与京杭大运河交点，北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市，西邻宿迁市，地处长江三角洲地区，是苏北重要中心城市，南京都市圈紧密圈层城市，是

  洛斐尔建材江苏有限公司成立于2012年，公司位于淮安市清江浦区浦发大道18号，主要经营石膏、水泥制品及类似制品、砖瓦及石材等建筑材料、结构性金属结构、木质家具、金属家具、其他家具制造与销售等。

  本次拟处置的资产为洛斐尔建材江苏有限公司所有的位于淮安市清江浦区浦发大道18号工业用地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等，厂区围墙范围内土地面积合计约164亩，其中通过挂牌出让的工业用地四宗约60777.7平方米，已取得土地使用权证土地有三宗，面积为59648.1平方米，另有一宗土地1129.60平方米已缴纳出让金尚未办理土地使用权证，剩余土地约78.83亩尚且还没有取得土地权证和缴纳土地出让金未在本次评估范围内；地上房屋建筑物共计8项，总建筑面积约57414平方米，其中3项已取得《建设工程规划许可证》，另5项建筑物无证，其中有证房产3幢分别为1幢厂房钣金喷涂车间，主体为钢结构，面积为16949平方米；2幢厂房铝幕墙板生产线车间，主体为钢结构，面积为18419平方米；3幢厂房烤漆龙骨车间，主体为钢结构，面积为7323平方米，总计建筑面积约42691平方米；无证厂房5项分别为4幢钢结构厂房、科技楼、宿舍楼、配电房、传达室面积总计约14723平方米；构筑物及其他辅助设施主要有厂区内水泥道路、围墙、绿化、地下管网等；以及依附于不动产的机器设备主要有喷涂系统生产线、变压器配电设施、行车等。

  一、地理交通条件优越，区内交通四通八达，道路宽敞平坦。淮安境内公路、铁路、水路四通八达，京沪、宁宿徐、淮盐、淮宿、宁淮等五条高速公路在境内交汇，新长铁路、宿淮铁路纵贯全境；连淮扬镇铁路、徐宿淮盐铁路两条高铁线已建成投入运营，宁淮城际铁路、临淮铁路等，构建京沪高铁二线；京杭大运河贯穿市境南北，同时辅以盐河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水运网络通江达海，实现了淮安由传统的“运河经济”向“海河经济”的转变。已初步形成了一个以高速公路为主骨架，公路、铁路、水运、航空并举的立体化大交通网络，凸显了淮安在江苏乃至长三角地区的交通枢纽地位。

  二、形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的政府扶持政策体系，为企业的进驻发展营造了良好的投资软环境。淮安先后获评“全国总实力百强区”、“全国投资潜力百强区”、“全国创新创业百强区” 、“全国平安建设先进区”等多项“国字号”荣誉。

  三、完善的基础配套设施为打造完整的产业集群保驾护航。区域内已形成了以现代服务业商贸、物流、金融“三大中心”；都市型工业生物制药、绿色食品、锂电能源“三大百亿级”产业；以及现代休闲观光农业等为主导产业。

  四、稀缺的土地资源为企业的加快速度进行发展提供了坚实的基础。2021年清江浦全区实现地区生产总值达673.57亿元，，经济的加快速度进行发展对稀缺土地资源依赖进一步加强。

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